個人情報保護方針事例(3) [一棟アパート] とにかく大家デビューしたかったんです
千葉県千葉市
S様
| 職業： | 会社員 |
|---|---|
| 年齢： | 34歳 |
| 家族： | 独身 |
| 【ワンルームマンション】 | |
| 時価： | 2,750万円 |
| ローン残高： | 3,100万円 |
ご相談の経緯
自分なりに将来のことを考えて、しっかり勉強してから不動産投資を始めたのにとにかく大家デビューしたかったんです。
会社員なんですけど、給料安いし、先は暗そうだし。
ただ、素人で借金も初めてだから、いろいろなセミナーに参加し、本も読んでいたんです。
銀行に相談も行き、不動産屋に声も掛けていました。ちょうどリーマンショックの直前で、「不景気の今が好機だ！」と虎視眈々と物件を狙ってたんです。
購入で決めていたのは、まず金額で無理をしない、ということだったんです。
しょっぱなからRC造の億を越えるような物件を買うのは無理があるかな、と。失敗しても若い今ならなんとかカバーできそうなものを買おう、と思って、木造や鉄骨造の小さい一棟物件を中心に探していました。
ある不動産業者から「掘り出し物！6年で元が取れる！しかも満室で価格が一戸建て程度」と言われ、半ば即決したんです。モノを見る前から運命みたいなものを感じてしまって。それが運の尽き知らなかったんですけどね（苦笑）
想定外のトラブル続きで、仕事に手がつかないほど不動産に振り回された日々
引渡しの前にいくつか気になったこともあったのですが、エイヤ！で契約手続きを始めてしまってて、もう後戻りできない状態でした。
フタを開けて見れば、木造築20年余りのアパートの管理って大変でした。
しかも、購入して数ヶ月のうちに、2室が退去したんです。他の部屋の家賃と違いすぎるのがバレちゃったみたいです。
そう、売主が売却したいから、直前に敷金・礼金なし、家賃も大幅に下げて入居させてたことに、後から気づいて。
マンション投資任意売却119番に相談してから担当さんに聞いたんですが、空室のある収益物件ってなかなか売れないから、普通ではありえないような条件で入居者を入れて、むりやり満室にすることがあるんだそうです。
空室になった際のリフォームもバカにならないんですよ。
ローンの返済自体は可能でも、他に何かと費用がかかるし、賃借人からはクレームとか修理の依頼が来るし。たった9室の管理に追われ、会社の仕事どころじゃなくなったんです。空家の募集を不動産屋に頼んでも、なかなか埋まらなくて。
購入して1年もしないうちに売ろうって決めました。
引渡しの前にいくつか気になったこともあったのですが、エイヤ！で契約手続きを始めてしまってて、もう後戻りできない状態でした。
フタを開けて見れば、木造築20年余りのアパートの管理って大変でした。
しかも、購入して数ヶ月のうちに、2室が退去したんです。他の部屋の家賃と違いすぎるのがバレちゃったみたいです。
そう、売主が売却したいから、直前に敷金・礼金なし、家賃も大幅に下げて入居させてたことに、後から気づいて。
マンション投資任意売却119番に相談してから担当さんに聞いたんですが、空室のある収益物件ってなかなか売れないから、普通ではありえないような条件で入居者を入れて、むりやり満室にすることがあるんだそうです。
空室になった際のリフォームもバカにならないんですよ。
ローンの返済自体は可能でも、他に何かと費用がかかるし、賃借人からはクレームとか修理の依頼が来るし。たった9室の管理に追われ、会社の仕事どころじゃなくなったんです。空家の募集を不動産屋に頼んでも、なかなか埋まらなくて。
購入して1年もしないうちに売ろうって決めました。
マンション投資任意売却119番による解決のポイント
- 「できるだけ残債を残したくない」というS様のご希望を尊重しました。
- 空室が増えた時点で、これ以上の負担を回避するため、早期売却へと方針を切り替えました。
購入時の仲介業者の「6年で投下資金が回収できる」という説明は、以前の家賃設定で募集できればという条件が前提でした。それをきちんと示さずにS様に購入を持ちかけた点については問題があったと思います。
当初はS様が債務が残らないように売ることにこだわりがあり、S様の希望金額に近い形で売却がスタート。しかし、購入希望者は現れず、という状態を1年ほど過ごしました。その間に更に空室が増えたことで、ローンの滞りはなかったものの、物件の維持への負担が増したようです。
Y様のご感想 ～すべての手続きを終えられて～
「失敗は成功の母」とは聞くけど、不動産の失敗は致命的ですよ、と119の担当者さんに言われたのが印象に残ってます。今回のことはけっこう懲りました。相談した両親には今も電話がしょっちゅうかかってきて、「またバカなこと考えてないか？」って子供扱いされてます。
売却途中、こっちもうまくいかないことばっかりで、アパートの売値変更に「叩き売りするのか！？」と、もちろん八つ当たりなんですけど、言っちゃったりもしました。
今は気分的に解放されてます。
事例（4）[一棟アパート]相続対策のつもりでアパートを建てたが、上手くいかず
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